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Traspaso de un local arrendado por una sociedad En el caso de que el local estuviera arrendado por una sociedad, una alternativa al traspaso del negocio sería considerar la compra de la sociedad en cuestión, con lo que se evitaría el incremento del 20% en el precio de la renta.

Deberás mantenerles su convenio (salvo que pactes lo contrario con los representantes de los trabajadores) y respetarles sus condiciones (salario, antigüedad…).

Pintarlo, redistribuir el espacio o comprar nuevos muebles dan una mejor imagen del local y con ello el interés.

Los documentos que tendrás que aportar varían en función de la Comunidad Autónoma.

Valoración del traspaso: aunque lo normal es que el que traspasa quiera imponer sus condiciones, el precio siempre será negociable y deberá estar en consonancia con la capacidad del negocio de generar beneficios en el futuro.

¿Cómo son los traspasos de negocios de un local propio? Nos podemos encontrar en situaciones tales como el traspaso del negocio en un local propiedad del cedente.

El traspaso de negocios funciona de la siguiente manera: una persona alquilada en un local y ejerciendo una actividad empresarial o profesional, podrá ceder su contrato de arrendamiento a terceros si lo cree oportuno, ya sea por falta de tiempo, de beneficios o incluso por enfermedad.

Qué documentación implica un traspaso En un traspaso hay que controlar una documentación básica, siendo conveniente que la supervise un especialista: El contrato de traspaso, en el que se van a fijar las condiciones de dicho traspaso, el precio y el inventario de todas las cosas que se traspasan.

A la hora de empezar un negocio, tienes diferentes opciones y puntos de partida: desde empezar de cero y crear todo el entorno y negocio sin base alguna, hasta recibir un negocio en traspaso, opción que analizaremos hoy.

Provocando así que la calidad de los interesados aumente.

Se podrían comprar las participaciones o acciones de la sociedad y con ello se evita el incremento de un 20% de la renta.

TRASPASO DE NEGOCIO Lo importante, al tratarse la relación jurídica que existe con el inmueble de un alquiler, es estudiar el contrato de arrendamiento existente, ya que las partes son libres de pactar las condiciones que deseen.

Además es muy importante verificar que no existen deudas acumuladas.

Actualización de los flujos de caja futuros En este método, lo que se intenta estimar es cuantos flujos de tesorería va a generar la actividad que se examina, y se actualizan sus valores en el momento presente (usando un tipo de interés determinado.

Desventaja: Pocas consultorías o portales que se encarguen de todo.

En la práctica, en las cláusulas del contrato de arrendamiento suele incluirse la renuncia expresa del arrendatario a la percepción de esta indemnización.

Mediante el derecho de tanteo el arrendador al que se le notifique la intención del arrendatario de traspasar el local arrendado, podrá adquirir con carácter preferente el citado local, dentro de los treinta días siguientes a aquél en que se produzca la citada notificación.

37.1.f Ley IRPF), una vez deducido lo que se le entregue al propietario por su participación en el traspaso.

Como ejemplos recurrentes podemos destacar traspasos de locales arrendados (muy usuales son los traspasos de bares y restaurantes, peluquerías tiendas, o el traspaso de un comercio), la cesión de un crédito,etc.

Lo más importante es hacerlo bien, y dependiendo de algunos factores (actividad del local, clientes, deuda, resultados, etc.), al no cotizar en el mercado, es complicado valorar a la empresa.

Muchas veces el futuro empresario se centra en los ingresos que espera obtener y en los costes principales, pero olvida otros costes menores pero igualmente importantes.

En estos tiempos que vivimos, hay legiones de incautos que piensan que van a solucionar su problema de trabajo quemando los últimos ahorrillos en un negocio de hostelería, ven en un cartel :”Contrato traspaso negocio“, firman sin mirar y acaban metiéndose en un problema todavía mayor.

Dada la ambigüedad de la mera cesión de bienes, la propia ley especifia que se considerará como mera cesión de bienes la transmisión de bienes arrendados cuando no se acompañe de una estructura organizativa de factores de producción materiales y humanos, o de uno de ellos, que permita considerar a la misma constitutiva de una unidad económica autónoma.

Descubre el entorno: tipos de negocios, como funcionan los otros bares, que tipo de producto ofrecen a sus clientes, que decoración tiene mas éxito, cuanta gente pasa por la puerta del local cada día,.

Si te entregan información financiera que no entiendas llévasela a tu contador a que la analice y te de su opinión, no a un amigo que sabe de negocios, a un contador que te explique las obligaciones fiscales y contables que se requieren para que el negocio funcione, ya que los restaurante tienen obligaciones fiscales con varias instancias de gobierno no nada mas impuestos, también permisos, cuotas, etc.

Analiza Determina porque la gente no entra a ese bar, (suciedad, por viejo o muy deteriorado, etc..).

Si además de obtener la cesión del negocio, tenemos la posibilidad de comprar el local (en este caso ya no habría cesión del contrato de arrendamiento), debemos comprobar en el registro de la propiedad correspondiente la titularidad del local y si existen cargas o gravámenes sobre el mismo.

En este apartado referimos como cesión tanto al derecho de traspaso, como al derecho a subarrendar el local del negocio.

Apunte.

Recuerde que un inversor actúa con caútela, y cualquier duda o imprecisión que sienta sobre la operación le podría espantar.





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