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Una agencia inmobiliaria puede posicionarse con éxito sin tener una gran infraestructura, pero apostando fuerte por ideas innovadoras y marketing online es un empresario inmobiliario que tiene una agencia llamada Piso en Málaga y durante el año pasado recibióvarios premios muy importantes en ventas y captaciones inmobiliarias. Seguimos creciendo, menos, pero seguimos creciendo, la inflación va a bajar ya (el presidente profeta vio cumplida al día siguiente su previsión "un mes no marca tendencia-), estamos preparados para afrontar el bache porque lo hemos hecho muy bien son frases que recordarán todos los que vieran el debate. A mi este tipo de conducta por parte de quienes nos gobiernan me resulta especialmente intranquilizante. Hay quien sostiene que NO se debe amortizar, ya que ellos son capaces de batir al tipo de interés que le cobra el banco en la hipoteca. No alcanza a los procesos de ejecución en los que la garantía que se realiza es un local comercial, a pesar de que se había considerado conveniente incluirlos cuando constituyeran la base física del negocio familiar, y éste la única vía de ingresos. Puede verse que estos preceptos legales permiten suspender el lanzamiento de la vivienda habitual del deudor que proceda de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, cuando la vivienda se haya adjudicado al acreedor o a persona que actúe por su cuenta, siempre que el deudor sea persona especialmente vulnerable. Gracias a los datos facilitados desde Administración de Fincas ATRISA y H3 Adminitradores de Fincas, podemos hacernos una idea del promedio de costes que requerirá el mantenimiento de una comunidad media y cuáles se podrán reducir: Gastos de conservación y reparación: Compañías de seguro multirriesgo: 4,4 € vecino/mes para seguro multirriesgo con franquicia, la modalidad más extendida ahora. Y es que es cierto lo que dicen: "Si tienes una deuda de 500.000 euros con el banco y no puedes pagar, tienes un problema; si la deuda es de 800 millones de euros, el problema es del banco". Es un tema endiabladamente complicado y para el que no me creo que gente tan incompetente como la de los partidos políticos sea capaz de encontrar una solución en pocos días. Sí que hay sitio, hay que perder el miedo a las barreras, al voto libre. Además de que existen problemas con el ayuntamiento de la localidad y posiblemente los servicios en la zona residencial se resientan. ¿Qué ha llevado a los bancos a aceptar dicha operación? Posiblemente que no suba la morosidad. Si éste va precedido de una compraventa, se devengarán otros gastos. Novación y subrogación de préstamo Los cambios del mercado crediticio en los últimos años hacen que las personas que tienen contratado un préstamo hipotecario con una entidad de crédito puedan encontrarse con que el interés que pagan es superior al interés medio existente en el mercado. Si los hay, a su vez existen varias opciones: que sea el propio deudor quien pueda hacerse con ella o presentar un tercero que la adquiera, que lo haga el ejecutante o que un tercero que acuda por libre se haga con ella. Puede influir en el voto de más de 500.000 personas, debido al gran número de afectados directos e indirectos No supone ningún grave perjuicio para el país, ya que el gran agujero de los bancos y cajas no está en la deuda pendiente de cobro de los embargados actuales y futuros, sino principalmente en las viviendas invendibles, las sobrevaloradas y el suelo inservible contabilizado en sus balances. Para intentar identificar las características de los hogares que tenían ingresos por actividades económicas en 2009Q1 pero carecen de ellos en la actualidad nos centramos en el conjunto de hogares que en la EFF2008 tenían tan solo un miembro trabajando, en el supuesto que estos son los hogares con mayor probabilidad de haber ingresos de actividades económicas en los últimos tres años. Según la muestra EFF2008 y aplicando los factores de elevación en 2009Q1 había 3,354,896 hogares en estas condiciones. En todos los procesos explicados, la banca acepta pérdidas a corto plazo, pero se asegura no tenerlas a medio y largo plazo En cualquier caso, aclaran las fuentes, esto no es una salida general sino particular que depende mucho de aspectos como la estrategia de cada banco, la deuda de cada persona, el porcentaje de pérdidas dispuesto a aceptar el banco y la situación personal de cada hipotecado. con las constantes subidas del euribor y el aumento de los despidos, el pago de la hipoteca está pasando de ponerse cuesta arriba a resultar imposible. ¿Y quién tiene ahorrado la mitad de lo que vale un piso, si encima los precios siguen desorbitados en relación a los sueldos? A mí me pone a temblar. Intereconomía TV. Prescindible, como el Rey. Dicho medicamento, cuyo nombre es Sovaldi, tiene un precio desorbitado. Además, cuando presentas una oferta, si esta es muy agresiva, la agencia te lo advierte, te da señales de hasta qué punto puedes negociar. Además de esta garantía hipotecaria usted ofrece, como en un préstamo personal, su garantía personal. En cambio, en países como Alemania, Holanda, Francia o Estados Unidos, los términos se invierten, ya que en ellos los créditos a tipo fijo suponen más del 80% de los contratados para comprarse una casa. "De aquí a un año, nos cambiaron de portero y nadie se ocupaba de la administración Era un desastre al final del mes nuestra comunidad llegó a valer a 300 euros", nos cuenta Ana María, una propietaria de un buen barrio situado en una de las mejores zonas del distrito de L"Exaimple de Málaga. En este ejemplo, Hacienda podría reclamar algo más de 2.000 euros. Pero aquello fue brutal, una brutalidad impropia de un sistema democrático. Javier Arenas. Un señorito andaluz. La ventaja de esta opción es que permite a los jóvenes fijar unas condiciones sin sobresaltos durante los primeros años. Hipoteca de cuota fija: son préstamos a interés variable pero con cuota de amortización que no varía. El veterano directivo afirmaba que hay que volver a las buenas prácticas bancarias, aunque ello suponga un aumento en el precio de los créditos. Además, todos los gastos de escrituración, registro y establecimiento de hipoteca de los que hablamos en el punto #1 también corren de tu cuenta. Eso quiere decir que no sólo vas a tener que endeudarte prácticamente de por vida, sino que también vas a palmar varias decenas de miles de euros de un día para otro (como mínimo unos 35.000 para un pisito de 120.000€). Un desembolso tan importante siempre tiene un gran coste de oportunidad, que son todas las cosas a las que tienes que renunciar por haberte gastado ese dinero en lo que te lo has gastado. Por ejemplo, con 35.000€ puedes: Viajar por el mundo y vivir experiencias inolvidables Formarte con los mejores expertos en tu campo Montar tu propio negocio Invertir en un fondo índice. Estos bloques ubicados entre las calles Gomez Arteche, Polvoranca, Abella y Avenida Carabanchel Alto no siguen ningún tipo estandar estético en sus fachadas y prueba de ellos es que durante los últimos 10 años cada propietario ha reformado la fachada de su piso sin importar si mantiene un estándar de estética con el edificio, es decir, cada uno ha cerrado su terraza como ha querido, con materiales diferentes al vecino, por ejemplo, podéis ver terrazas cerradas en aluminio como en cartón o en materiales que parecen algún tipo de metal, en colores totalmente distintos. Me informan que el piso recibió una oferta de 30.000 € pero que el mismo comprador tuvo que echarse para atrás cuando encontró los vicios ocultos del piso. ¿O en cuanto puedas vas a dejar de pagarles el dinero? Por eso, los bancos investigarán tu historial de pagos antes de decidir si te presta o no el dinero y te concede la hipoteca. A mi me han dado pretasaciones con horquillas (las pretasaciones dan horquillas) muy muy dispares. yo estoy empezando a mirar viviendas, algunas de las cuales probablemente estén por debajo su precio de tasación. Consiste en calcular el coste de reemplazamiento del inmueble en el que se está realizado la tasación. ¿Cuánto cuesta la tasación? El coste de la tasación será mayor o menor dependiendo de la vivienda de la que dispongamos, ya que no es lo mismo tasar un piso pequeño ubicado en el centro de la ciudad que una casa en las afueras. A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza.", ha dicho José Luis Feito quien espera, a partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales. Las previsiones del Instituto de Estudios Económicos se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo. Para que le cubriera, tendría que tener contratado un seguro de Accidentes, y en ese caso, habrá que ver las coberturas que tiene, porque no suelen cubrir días de baja. Somos tres vecinos, dos de nosotros tenemos una vivienda y un tercero tiene el parking y el local. Se da la circunstancia de que esta obra se hizo sin consentimiento de los vecinos porque no hubo una reunión informando de lo que se iba hacer y yo creo que los vecinos deberíamos estar informados al respecto. Al día siguiente tuve que volver al médico de cabecera porque me sentia mareada y dijo que tenía que esperar de una semana a diez días para darme el alta. Este es uno de los trucos más habituales para llamar la atención sobre una vivienda. Siguiendo nuestro ejemplo, para una vivienda de 250.000 euros, los gastos de notaría serían de unos 400 euros; si el préstamo bancario ha sido de 175.000, la escritura de la hipoteca supondría unos 300 euros. Una tendencia que se mantendrá a lo largo de este ejercicio, para el que el sector espera la edificación de 10.000 viviendas más. expuso ayer ante la Comisión de Vivienda del Congreso que uno de los objetivos del Gobierno es conseguir que los precios del mercado tiendan a la baja, pero reconoció que esa prioridad depende más del sector privado que del público. Algo que tampoco augura el informe de mercado inmobiliario de Solvia, salvo en el caso de contadas comunidades como Castilla-La Mancha, donde sigue el descenso. Ganan peso también los que tienen dinero o acceso a él. Será una vivienda sin potenciales compradores o con muy pocos, que conociendo que se encuentra fuera del valor de mercado harán ofertas muy agresivas. Estos gastos son: honorarios de Notaria por la preparación de la escritura de hipoteca, inscripción en Registro, fiscales (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la constitución de hipoteca) y honorarios de la gestoría encargada de tramitar los documentos. También se ha sumado la diferencia entre la cuota hipotecaria y la mensualidad de alquiler multiplicada por los 30 años de la hipoteca. Alquilar como medida temporal o por movilidad "El alquiler es una estupenda opción siempre que se establezca como una medida temporal o ligada a la movilidad del inquilino, pero planteado como una alternativa a largo plazo no tendría tanto sentido", indicó el director del Gabinete de Estudios. Multiplícalo por 12 meses y réstale los gastos fijos del propietario (IBI, basuras, etc). Todas las tasadoras facturaron el año pasado 322 millones, la mayor parte por tasaciones de inmuebles. No todo el mundo está preparado para ello. Desde que se iniciara la crisis y hasta ahora, la inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría ha sobrevivido gracias a la mediación del grupo Santander con el resto de las entidades acreedoras de la promotora. Aún así se trata de un proceso demasiado lento y con bastantes trabas. Es decir, los pisos se depreciarán otro 30% en el periodo 2013-2017, tal como adelantó EXPANSIN el 26 de diciembre de 2012. Después de tres años de franca caída, los precios de los pisos enfilarán "una tendencia cero o negativa al menos durante un periodo de entre ocho y diez años" más, según el informe. En un auto conocido este miércoles, el juez José de la Mata ve indicios de varios posibles delitos, entre ellos estafa, además de asociación ilícita y falsedad documental, ya que los hechos habrían repercutido gravemente en la economía nacional, y llamará a declarar a una veintena de responsables de Caja Málaga, entre ellos su ex director general Ildefonso Sánchez Barcoj. La denuncia apunta a que los dirigentes de la caja permitieron "el falseamiento y ocultación de cuentas" mediante la práctica de inflar estos créditos y concederlos sin garantías reales de devolución. A raíz de un informe del Banco de España, el magistrado advierte de que los querellados "habrían permitido el falseamiento y ocultación de las cuentas de la entidad" mediante una práctica "sistemática" apoyada en la tasadora del grupo. Precio fijo, TARIFA PLANA, cualesquiera que sea el resultado de la tasación con PRESUPUESTO CERRADO Estos honorarios se aplican por cada finca registral a tasar; descuentos según el volumen de fincas registrales a tasar. Consulte nuestros honorarios para tasaciones HOMOLOGADAS por el Banco de España Realizamos Certificados Eficiencia Energética, certificado-etiqueta OBLIGATORIA desde el 1 de Junio de 2.013 según Real Decreto 235/2013, por el cual se está en la obligación de disponer e incorporar este documento en toda operación de compra-venta o alquiler de vivienda, local o edificio construido antes de 2.007. Teléfono - tasaciones - Peritos Judiciales y Tasadores Inmobiliarios Los gastos que tiene una compraventa de vivienda son: Escritura pública en la notaría Inscripción en el Registro de la Propiedad Impuestos Gestoría (si pedimos hipoteca) Plusvalía municipal La ley marca qué gastos corresponde pagar al comprador (casi todo) y al vendedor (sólo la plusvalía municipal y el original de la escritura). Así que no dejes que tu conciencia te frene, y bienvenido al mundo de los agentes inmobiliarios. Seguí alquilando los tres apartamentos que gestionaba pero cuando vimos que la cosa se ponía fea y que, cada vez, había más controles, decidimos dejarlo. Además, también debemos tener en cuenta el gran pago inicial que implica la compra de una casa y que suele estar entre un 20% y 40% del valor total del inmueble. Por otro lado, no debemos olvidarnos de otros gastos que asumimos tras la compra de una casa como por ejemplo: gastos de comunidad, seguros de hogar, remodelaciones, impuestos, etc. ¿Esto es válido? la liquidez que los bancos no tienen
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